11-16-2023, 01:14 PM
Adquirir una propiedad en Estados Unidos siendo no ciudadano es un proceso complejo pero posible. Aquí exploraremos los pasos clave, requisitos y consideraciones importantes para no residentes que deseen comprar una casa en EE.UU.
Elegibilidad y Consideraciones Preliminares
Aunque no es necesario ser ciudadano o residente permanente para comprar una casa en EE.UU., es fundamental contar con un ITIN (Número de Identificación del Contribuyente Individual) si no se dispone de un SSN (Número de Seguridad Social).
Financiamiento y Préstamos Hipotecarios
Los no ciudadanos pueden solicitar préstamos hipotecarios, aunque las opciones pueden ser limitadas. Los prestamistas suelen requerir un pago inicial más grande (alrededor del 30-40%) y pruebas de solvencia financiera.
Apertura de una Cuenta Bancaria en EE.UU.
Es recomendable abrir una cuenta bancaria en EE.UU. para facilitar las transacciones y el pago de servicios relacionados con la propiedad.
Búsqueda de Propiedades
Se puede comenzar la búsqueda en línea o contratar a un agente inmobiliario que tenga experiencia trabajando con compradores internacionales.
Documentación Requerida
Deberás proporcionar prueba de fondos, crédito en tu país de origen (si está disponible), y el ITIN para la transacción.
Realización de la Oferta y Negociación
Una vez seleccionada la propiedad, se realiza una oferta de compra y se procede a la negociación. Esto puede requerir depósitos de garantía que varían según el estado y las condiciones del mercado.
Inspección y Tasación
Antes de cerrar la venta, es vital realizar una inspección de la propiedad y una tasación para asegurar el valor y estado de la casa.
Proceso de Cierre
El cierre es la fase final donde se firma toda la documentación legal, se realizan los pagos finales y se transfiere la propiedad. Los costos de cierre generalmente rondan el 2-5% del precio de compra de la casa.
Consideraciones Fiscales
Como propietario de una vivienda en EE.UU., estarás sujeto a impuestos sobre la propiedad y posiblemente a impuestos sobre las ganancias de capital en caso de venta. Es aconsejable consultar con un asesor fiscal.
Conclusión
Comprar una casa en EE.UU. como no ciudadano es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y atención a los detalles regulatorios y fiscales. La colaboración con profesionales en bienes raíces y asesores financieros familiarizados con clientes internacionales puede facilitar enormemente este proceso.
Si estás considerando esta inversión, es crucial comenzar a prepararse con antelación, entender todos los requisitos y mantenerse informado sobre las leyes y regulaciones actuales que afectan a los compradores extranjeros en EE.UU.
Elegibilidad y Consideraciones Preliminares
Aunque no es necesario ser ciudadano o residente permanente para comprar una casa en EE.UU., es fundamental contar con un ITIN (Número de Identificación del Contribuyente Individual) si no se dispone de un SSN (Número de Seguridad Social).
Financiamiento y Préstamos Hipotecarios
Los no ciudadanos pueden solicitar préstamos hipotecarios, aunque las opciones pueden ser limitadas. Los prestamistas suelen requerir un pago inicial más grande (alrededor del 30-40%) y pruebas de solvencia financiera.
Apertura de una Cuenta Bancaria en EE.UU.
Es recomendable abrir una cuenta bancaria en EE.UU. para facilitar las transacciones y el pago de servicios relacionados con la propiedad.
Búsqueda de Propiedades
Se puede comenzar la búsqueda en línea o contratar a un agente inmobiliario que tenga experiencia trabajando con compradores internacionales.
Documentación Requerida
Deberás proporcionar prueba de fondos, crédito en tu país de origen (si está disponible), y el ITIN para la transacción.
Realización de la Oferta y Negociación
Una vez seleccionada la propiedad, se realiza una oferta de compra y se procede a la negociación. Esto puede requerir depósitos de garantía que varían según el estado y las condiciones del mercado.
Inspección y Tasación
Antes de cerrar la venta, es vital realizar una inspección de la propiedad y una tasación para asegurar el valor y estado de la casa.
Proceso de Cierre
El cierre es la fase final donde se firma toda la documentación legal, se realizan los pagos finales y se transfiere la propiedad. Los costos de cierre generalmente rondan el 2-5% del precio de compra de la casa.
Consideraciones Fiscales
Como propietario de una vivienda en EE.UU., estarás sujeto a impuestos sobre la propiedad y posiblemente a impuestos sobre las ganancias de capital en caso de venta. Es aconsejable consultar con un asesor fiscal.
Conclusión
Comprar una casa en EE.UU. como no ciudadano es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y atención a los detalles regulatorios y fiscales. La colaboración con profesionales en bienes raíces y asesores financieros familiarizados con clientes internacionales puede facilitar enormemente este proceso.
Si estás considerando esta inversión, es crucial comenzar a prepararse con antelación, entender todos los requisitos y mantenerse informado sobre las leyes y regulaciones actuales que afectan a los compradores extranjeros en EE.UU.